包租代管費用多少錢？帶您 1 次搞懂計算方式及相關說明！

包租代管費用怎麼算？業界到底都怎麼算呢？包租代管真的划算嗎？服務方式不同，收費也不同嗎？房東看過來，租屋竟然有專屬的法律條文，用於保障租房的權益。房東的疑問好宅小編都聽到了，跟著我們 1 次搞懂包租代管費用的計算方式，優惠措施報您知，並解析優缺點與常見問答，讓您完全掌握相關資訊。

包租代管費用包含哪些項目？

「包租代管」是一種內政部提倡租賃住宅管理方式，源自於《租賃住宅市場發展及管理條例》。台灣約有三百萬租戶，長期面臨資訊不對稱、權益不清晰、管理不善等一系列租賃問題。

再加上不斷攀升的高房價，使得許多人無法購置自己的住宅，迫使政府正視國內租賃市場的問題，最終於 2018 年通過了這項條例，讓過去不太透明的租賃市場逐漸變得更透明，也讓我們更加了解。

在過去，如果房東想要出租閒置已久的房屋，通常只能依靠自己張貼租賃廣告，或者找尋房仲業者協助。當找到房客後，房東還需要自行處理與房客的租賃合同、房屋修繕和維護等種種事務。對於擁有多個租賃物業或者沒有足夠時間來進行管理的房東來說，這種租賃方式實在具有一定的挑戰。

為了解決這些管理方面的問題，同時也為了彌補社會住宅數量不足的現實情況，政府提出了「包租代管」的租賃管理方式。在這種方式下，房東將房屋交給專業業者，如我們好宅即能為您服務，由我們負責經營和管理，這樣有租賃需求的房客就可以獲得適合的居住環境，同時讓您不必親自處理租賃事務，尤其對於擁有多處物業的房東來說，這是一個絕佳方式。

包租代管主要可以分為兩類型，分別是「包租包管」和「代租代管」，以下將為各位逐一介紹：

【包租包管】

相當於「合法二房東」是指房東與專業包租業者簽訂包租契約書，將房屋出租給包租業者，由包租業者於包租期間內，自訂出租價格、條件與招租方式來轉租給房客，同時承擔期間房客的管理責任。

因此，房東只需和好宅簽署包租契約書，無論房屋是否有出租，每月由好宅固定支付租金給房東，讓房東確保有穩定的租金收入不受招租的空租期影響。

【代租代管】

相當於「房東代理人」是指由代管業者擔任媒合方的角色，招租帶看與洽談房客，房東和房客簽署租賃合約，並接續由代管業者負責代替房東管理房客、管理租約及修繕管理。

約期屆滿時，確認雙方意願續約或退租點交、修繕整理、重新招租……等管理服務工作。

好宅不僅是您的包租代管夥伴，更是您的管理資產的神隊友。我們擁有超過 17 年的房產經驗和專業知識，致力於為房東提供最佳的管理體驗。無論您擁有單一還是多套房屋，我們都能提供量身訂做服務方案，以創造共好幸福的社會！

一般包租代管費用如何計算？（非社會住宅）

包租代管費用分為以下兩種，讓小編為您說明：

包租業者：

以市場價格的 5~8 折承租房東住宅，依市場需求調整、整理、整修房屋後轉租給租屋需求的房客。

代管業者：

依各地區收費不同，代管服務費約莫為每月實際收到租金的 10~15%。

社會住宅包租代管費用的優惠方案與常見問題？

社會住宅包租代管具有一系列優點，包括公證有公證效力、能夠篩選優質符合條件之房客、確保穩定的租金來源，並享有政府的稅賦減免與高額補貼。

其中最引人注目的特點是「分攤管理責任」，這有助於提高居住品質，讓租客感到更加安心，更能申請租金補貼，同時也穩定整個租賃市場。

然而，有一些人對此提出了質疑，認為包租業者和房東也面臨風險，例如包租業者在媒合過程中可能會面臨複雜的挑戰，而房東可能無法短期租賃、無法租給高所得有房產的房客。

禾豐好宅提供專業的管理團隊，讓房東與房客都能安心。如果您想要了解包租代管費用資訊，請加入好宅官方Line@，讓我們成為您收租管理的神隊友，為您的房產投資保駕護航！