代租代管費用要多少錢？包租代管費用花下去值得嗎？作為一位房東，你可能不希望被無盡的租務管理與問題困擾，而這就是包租代管業者出現的原因。房東在尋求這些資源服務時，一定會考慮一項現實的因素，就是「錢」。當然房東的願望是輕鬆賺多，好宅小編都知道，所以整理了這 1 篇文章，代租代管費用大揭密。
代租代管費用多少錢？值得嗎？
代租代管費用很貴嗎？花下去值得嗎？這是房東再考慮找包租代管前一定會出現的一個主要問題。包租業者通常被稱為「合法二房東」而代管業者是「房東代理人」，是專業的租屋管理人員，為房東提供一系列管理服務。這些服務的範圍根據委託管理合同而異，小編整理了幾項常見的合約內容，提供給房東們參考看看唷！
招租帶看
代租代管或包租業者將負責招租帶看，尋找想要租房的租客，並提供適合的房源與帶看介紹。
租約簽訂與管理
管理代理人負責簽訂、管理租約，連後續房客的續約處理、租金調整、約期調整、修訂合同條款等，並確保租客在租賃過程中的細節和時間得以遵守。
每月的催租提醒
包租代管業者會發送提醒訊息或通知租客每月支付租金，確保他們按時支付租金，除了減少拖欠租金的風險，更保障房東如期收到穩定的租金收入。
修繕報告和處理
如果房屋需要維修或保養，包租代管業者將負責協調修繕工作，確保房屋保持在良好的狀態。也會向房東提供裝潢整修報告，以便房東了解資產維護。
房屋設備管理
包租代管業者負責管理和維護房屋內的各種設備，包括廚房設施、衛浴設備、暖氣/冷氣系統、家電等，以確保它們正常運作並處於良好狀態。
處理租屋大小事
處理租客的問題和投訴、處理緊急情況，以及協調房屋內的各種大小問題。包租代管業者擔負這些煩瑣事務，讓房東不必親自處理。
以上這些服務項目使房東能夠輕鬆穩定收租，同時減少了管理和維護的負擔。包租代管業者的專業知識和經驗，確保了房東可以獲得穩定的租金收入並減少了日常管理的煩惱。
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代租代管費用結構
已經了解了包租代管業者能為房東做什麼了，接下來房東一定很好奇代租代管費用怎麼算，小編不藏私，列出 4 點告訴大家代租代管常見的費用的結構，也可以參考社宅仲介賺什麼，了解社會住宅業者的薪資結構唷！
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管理費用
這是管理公司為您提供包租代管服務的基本費用，管理費用通常是按租金的一定比例收取，而且只需支付實際收到的租金的一部分作為費用。
行政費用
這些費用用於管理公司的日常營運和行政開支，這可能包括辦公室租金、工作人員薪資和相關費用。
維護和修繕費
包租代管公司將負責物業的日常維護和修繕工作，這些費用通常是根據實際的維護需求而定，您不需要單獨支付。
行銷和租客搜尋費用
包租代管公司將幫助您找到合適的租客，這可能涉及市場推廣和廣告費用，甚至好宅還有業界獨家惡房東雷達系統，可以為您審視租客信用與評價。
代租代管費用的差異
包租和代管之間最大的區別之一是服務內容不同，當然也會產生費用結構的差異。包租、代管的費用計算方式到底差別在哪裡呢？小編跟大家偷偷透漏業界行情，也可以參考好宅曾經做過的方案價碼唷！
包租費用
包租的服務項目通常涵蓋了代管的一部分，是業者直接向房東租下物業，成為「合法二房東」，就算房子沒有找到租客，業者也要付給房東租金，房東可以穩定收租沒有閒置期的困擾。
通常在市場租金的 60% 至 80% 之間，也者與房東一次談一整個長期的約期租金總價。實際費用的金額通常根據多個因素有所不同，例如服務項目的調整、租期的長短、修繕權責的分配以及裝潢費用的攤提方式。
代管費用
代管的服務項目就比較少一點，業者提供的服務也比較精華，成為「房東代理人」，最主要的服務有簽訂租約、催租、對帳、計算水電雜支、修繕跑腿、房客管理、退租點交、請走惡房客，讓房東免受管理困擾。
代管的費用通常是每月租金的一定比例，大約在 10% 到 15% 之間。房東僅支付實際收到的租金的一部分作為費用，通常更多時候依賴於實際租客入住的情況，代管費用的計算方式使房東能夠根據實際收入支付費用。
包租和代管的費用差異在於因服務內容不同，支付方式與金額也不同。房東可以根據自己的需求和喜好選擇適合的服務，以確保穩定的租金收入和輕鬆的管理體驗，至於更多包租代管業者怎麼選、優惠有哪些、租金補貼問題、稅賦相關問題、稅賦試算表，以及各項相關資訊可以參考好宅的文章專區唷！
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