內政部不動產資訊平台，提供有包租代管業者名單，但名單內業者眾多，該如何挑選一間適合我們的業者？相信不管你是新手房東還是老手房東，都跟小編一樣有點困擾，為了不拿自己的資產開玩笑，好宅小編整理了新一期的業者名單與入選機制，最後放上挑選建議，希望能幫助大家有效率的選到適合自己的業者！
新一期包租代管業者名單
包租代管業者名單是由各地方政府根據《不動產經紀業管理條例》和《不動產經紀業管理施行細則》所公布的具有包租代管資格的不動產經紀業者清單，這些業者必須符合以下條件：
- 具有不動產經紀業執照
- 具有包租代管服務專責人員
- 具有包租代管服務專責人員之證明文件
- 具有包租代管服務專責人員之保險
- 具有包租代管服務專責人員之培訓證明
截至2023年9月18日，台北市共有 123 家具有包租代管資格的不動產經紀業者，而能經營社會住宅的包租代管資格業者則有以下這十家(公會版)：
- 禾豐好宅管理顧問股份有限公司
- 凌群不動產有限公司
- 寄居蟹租屋有限公司
- 東昇國際管理顧問股份有限公司
- 星華股份有限公司
- 匯康資產管理有限公司
- 聯勝開發有限公司
- 易居管理顧問股份有限公司
- 松信不動產有限公司
- 租寓平台股份有限公司
政府加開4.1期住都中心名單，好宅成為新北市名單！
國家住宅及都市更新中心：增辦第四期聯絡資訊
新北業者有以下幾家：
- 禾豐好宅管理顧問股份有限公司新北分公司
- 星鴻股份有限公司
- 五泰房屋仲介有限公司
- 凌群不動產有限公司
- 寄居蟹租屋股份有限公司新北分公司
- 吉翔不動產有限公司
- 易居管理顧問股份有限公司
- 東昇國際管理顧問股份有限公司板橋分公司
- 喬陽管理顧問有限公司新北分公司
- 聯勝資產管理顧問有限公司
- 嘉暘開發有限公司新北分公司
- 匯康資產管理有限公司新北分公司
- 敦信不動產經紀有限公司新北分公司
- 嘉禾地產有限公司新北分公司
選擇合法的包租代管業者，才能真正當個悠閒的房東，由內政部公布的優質包租代管業者：禾豐好宅管理顧問股份有限公司，幫助您篩選房客、處理各式雜項、擔任催租秘書、還有各種代管服務，連房屋修繕都能幫您處理，聯繫好宅，幫您管理好宅！
包租代管業者名單入選規則
為了挑選合適的業者，我們可以從入選規則來看，包租代管業者名單並非一成不變，而是會定期更新和調整，各地方政府會根據以下規則來審核和評估包租代管業者的資格：
- 包租代管服務專責人員必須每年參加至少12小時的相關培訓課程，並取得培訓證明。
- 包租代管服務專責人員必須每年投保至少1,000萬元的第三人責任險和至少500萬元的錯誤失誤險。
- 包租代管服務專責人員必須每年向地方政府提交包租代管服務案件數、收費標準、服務內容等相關資料。
- 包租代管服務專責人員必須遵守《不動產經紀業管理條例》和《不動產經紀業管理施行細則》的規定，並接受地方政府的監督和檢查。
- 包租代管服務專責人員如有違反法令或規則，或有嚴重失誤或疏忽，或有嚴重投訴或爭議，或有其他不適任的情形，將被取消包租代管資格，並從名單中刪除。
包租代管業者名單這麼多，該如何挑選？
由上述可知，能夠進入名單的業者，都是絕對合法且有保障的業者，包租代管業者名單雖然提供了我們一個參考的依據，但並不代表所有業者都適合我們的需求，因此小編建議可以根據以下幾個方面來進行比較和篩選：
考量業者的服務範圍
包租代管業者的服務範圍不盡相同，有些業者只提供包租服務，有些業者則提供代管服務，也有業者提供包租代管整合服務，包租代管業者的收費方式各有不同，有些業者採取固定收費，有些業者則採取按比例收費，在挑選業者時，不要只看業者的收費，也要考量業者的服務內容及品質。
評估業者的經營狀況
可以查詢業者的成立年份、財務狀況、負責人背景等資訊，以了解業者的經營狀況，在簽約前，要仔細閱讀合約內容，並確認業者的承諾是否有落實。
參考其他人的評價
可以上網搜尋其他人對業者的客戶評價、投訴紀錄、案例展示等資料，來判斷其服務品質和信譽作為參考。歡迎瀏覽好宅客戶評價
與業者面談
可以與業者面談，了解業者的服務內容、收費方式等資訊，可以觀察他們的服務態度和溝通能力，是否能夠清楚地回答問題，是否能夠主動地提供有用的建議，是否能夠及時地回應需求，以協助您做出更明智的選擇。
禾豐好宅管理顧問股份有限公司，擁有17年不動產管理經驗，總是細心為您設想，了解房東所有噩夢來源，事先就為您設想了許多可以協助的解決方案，從專人催租秘書到協助計算水電雜支、房客問題回報、一次包辦您所有麻煩事，加入好宅官方LINE@，了解包租代管方案！
