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好宅用心經營每一種住宅
好宅用心經營每一種住宅
好宅以有溫度的服務，協助房東管理房子，
包含：帶看、招租、催租、篩選房客、修繕跑腿等
不論是一般宅或社會住宅，好宅的用心一向讓房東、房客很滿意，超越一般業界的滿租率
好宅獨有的催租秘書服務，提前數天溫馨提醒房客繳租，
讓房客準時繳租、房東更放心，雙方能有共好的租賃體驗
好宅專業與用心經營，有效提升房東資產收益穩定度與管理品質，房東有感持續委託好宅意願度高！
房東加入社宅，每年有修繕補助 10,000 元，可以補貼大小修繕，以及與房客端租約的公證費補助 4,500 元，好保障房東的收租權益，並且避免租屋蟑螂的機率。
另外，包租方案還有額外保險補助 3,500 元，去做火險、地震險及居家安全險，如果房東有保火險、地震險與居家安全險，就可以把這筆保險費省下來囉！
居家安全險是什麼呢？有了這個險，房東可以不用擔心出租房屋因非自然身故而造成房屋價值的跌損，這可是房東自租自管沒有的大好處！
社宅包租與代管方案的差別如下
包租方案是好宅向房東承租房屋，好宅再轉租給符合社宅資格的房客，且政府規定：「業者不能賺價差」。所以房東可以不用擔心代管方案是符合社宅資格的房客向房東直接承租房屋。
「包租方案」房東的租約、租金、人為損壞是由好宅向房東負責，好宅包管社宅房客的相關責任。
「代管方案」房東的租約、租金、人為損壞是社宅房客向房東負責，好宅負責協助房東管理與溝通協調。
包租方案：房東租約的承租方是好宅，好宅是一間經過政府標案嚴格審核通過的公司，有繳交 50 萬的保證金給政府，還有繳交營業保證金給全聯會，才能跟您包租，好宅在包租上面是完全合法的公司，非個人包租或民間二房東，房東也可以不用擔心有房東遇到一般包租或民間二房東不負責任的問題。
代管方案：也跟一般租賃一樣，房東租約的承租方是自然人，即使房東與代管有最嚴謹的房客審查，也確實無法 100% 的避免遇到惡房客，代管只能協助房東盡快恢復房屋原狀並且協助重新招租。
一樣的服務：
無論是包租或代管，從招租、簽約、點交、包租穩定繳租、代管催收租金、維修管理、租約管理、退租點交…等，都由好宅協助房東處理所有房客大小事，讓房東輕鬆收租金！
成為社宅房東，享有「包租代管 333」優點超多~
所得稅減免：月租金 15,000 元免稅額+超額再扣抵 60%
房屋稅減徵 80%：比照自用稅率，台北市更加碼再扣抵 50%(比自用再減一半)
地價稅減徵 80%：從 10‰ 減徵至 2‰ (比照自用優惠稅率)
修繕費補貼：每年10,000元，補貼房屋及設備相關的維護費用，跟自租自管相比等於多增加收入唷~
保險費補貼：每年3,500元，房客可以將既有保險費退掉，減少每年收租成本負擔
公證費補貼：每年4,500元(雙北市)，房客端租約公證費補助，打公證不再增加收租成本
三年內的收租相關大小事，舉凡招租期的廣告刊登、接洽帶看、簽約點交、催收租金、維修管理、租約管理、退租點交…等，都由好宅協助房東管理所有房客大小事，讓房東輕鬆收租金！
社會住宅的缺點有以下：
社會住宅是有租金天花板的，且這個租金上限是由各地政府所評估與訂定的。
以好宅負責的台北市社會住宅，台北市租金最高為35,100元(但不含管理費、車位等)，所以如果台北市房東現有租案的租金超過這個金額，想加入社會住宅，就必須降租才能加入。
只有通過政府社宅包租代管標案的得標執行廠商，才能執行這個計畫
房東可以透過此連結查詢各縣市得標廠商。
政府嚴格篩選把關執行廠商服務，才將服務費用提撥給執行廠商，所以房東原本要付的服務費其實是改由政府支付給業者，所以，房東房客都不需要再另外支付任何的服務費用給執行廠商喔！
社宅房東跟公益出租人，其實差很多！
首先說明何謂公益出租人，當房客申請租金補貼，且政府核准通過後，房東就會成為公益出租人，而自租自管的公益出租人，相關稅率如下說明：
其他租屋管理事情，舉凡：刊登廣告招租、介紹帶看洽談、過濾篩選房客、收定簽約點交、催收追繳租金、房客管理、屋況管理、設備維修管理、租約管理、退租點交復原⋯⋯等等，還是由房東自行處理及負擔的⋯⋯
台北市社宅房東，可享以下稅賦優惠以及相關補貼
（比公益出租人減更多稅！）
台北市社宅房東除了享有以上稅賦優惠以及補貼外，好宅的社宅房東還有以下免費服務：
可以申請社宅的房客其實分成一般戶與特殊戶
其實以台北市的標準，很多房客都是屬於一般戶喔！說明如下：
以上述標準來看，和好宅過往的執行經驗，其實大多的一般房客也是符合社宅標準的
而房東比較介意的可能會是社會住宅的特殊戶，特殊戶包含：中低收入戶、65 歲以上長者、特殊身心障礙者等，如果房東選擇代管，也是可以特別和業者說明想挑選哪一類的社宅租客喔！
如果房東選擇包租，因為好宅就是房東的承租方，好宅比房東更害怕遇到惡房客，所以房東大可以放心，因為不管是包租還是代管，好宅都會以大數據交叉比對，協助房東了解準備簽約房客是否過往有「欠債」、「刑事犯罪」及「黑名單」紀錄。簽約前透過惡房客雷達查詢，會精準過濾潛在的高風險房客，預防遠勝於後續處理的痛苦！
當房客申請租金補貼通過後，房東將成為「公益出租人」，租金低於15,000以下，房東是不用多繳稅的，租金超過的部分才需要繳稅。這時房東不用緊張也不用焦慮，只要好好申報稅務繳稅，就不再擔心被房客檢舉而追稅。
若房客沒申請通過，房東就不是公益出租人，也就沒有享稅務優惠，然而，出租事實就很有可能會成為政府查核依據，成為未來政府追稅的依據。所以，好宅還是鼓勵房東直接申請成為公益出租人，就免掉房客自己跑去申請的困擾！
且依照法令，房東是不能阻止房客去申請租金補貼的，如果有明確違法事項，是會被罰鍰的。
首先，一定要選合法的得標執行廠商，並且多方了解業者過去評價。
好宅為社會住宅包租代管第四期台北市地區得標簽約執行廠商，有繳納新台幣伍拾萬元保證金於住都中心；以及依法繳交租賃住宅服務業及不動產經紀業營業保證金，取得相關合法經營證書。
好宅由 17 年完整豐富租管經驗創辦人親自帶領業務、管理、行政團隊，好宅團隊不大，但也因此，更能及時回應房東各種需求，並且解決房客問題，省去大租管公司不同部門之間的繁冗流程。
好宅的品牌願景是『好宅用心經營每一種好宅，因為好宅深信好的住宅環境能讓人得到更多幸福感，而每一種房子都能被打造成更美好的住宅』，好宅創辦人也是時時謹記創辦初心，帶領所有業務與管理師，讓房東能安心委託，輕鬆收租沒煩惱！好宅房東們最常形容好宅是個『積極、細心、穩妥』的業者！
當遇到房客有任何問題，好宅團隊會用最快速度去幫助房東了解問題並處理問題，竭誠成為房東和房客之間的橋樑，若需要法律介入，好宅也會協助辦理公證，將會有法律來保護社宅房東，讓房東的愛心可以提供給善良負責的房客！
內政部有明文規定住宅租賃契約（適用一般租約），房東於租賃期間內「不得調漲租金」「不能提前終止租約」「不可以限制房客申請租金補貼」違者房客可以依消費者保護法第12條及民法第247條之1，檢具相關證據向當地政府或消費者保護官提出申訴或檢舉。
而成為好宅的社宅房東，就只需要注意與好宅Line@的訊息就可以了。
好宅研發完整節稅試算表
房東只要輸入 1.租金 + 2.所得級距
就可以清楚知道並且比較「自租自管房東」vs「成為社宅房東」的差異
PS:電腦版網頁還可以看到「公益出租人」及「委託好宅包租代管」的試算欄位唷
若您目前是還有房客的租約，只要還有 2 個月以上的租期，好宅建議房東，先以既有房客直接加入社宅，好處如下：
無論房客是否續租，立即加入就能無縫接軌好宅管理服務！(房東房客免付費)
從此，房東省去收租、管理，而且租金是直接入房東帳戶，不需進代管公司帳戶喔！最透明與直接，且好宅還會協助接下來的續租簽約、退租點交、重新招租⋯等等大小瑣事
既有房客也有機會申請額外補貼好降低生活壓力，這樣更能提升房東收租的穩定度，因為有房東加入社宅，大家都共好！
房東只管把管理修繕大小事丟出來，讓您當個快樂輕鬆smart的好宅房東📈
好宅通通會接手管理催租、修繕的大小事，並且幫房東申請補貼！
因為房東帶著租約立即加入，之後房客的退租點交時所產生的修繕開銷，就可以直接申請修繕補助 10,000 元，幫傢俱電器換新，幫屋況升級！
（但若是要等舊房客退租後，再找到新房客才申請加入，那修繕補助要從有新房客的租約後的修繕才能申請，前面都不能申請的，且審核撥款大概要 3 個月，所以有既有房客直接加入社宅，補助最快領得到！）
還有加值的房價跌損險，立即保障房東的房屋價值唷💕
房客端也可提前解約沒問題👌👌👌
好宅團隊知道房東可能擔心「稅務考慮」、「名下房產明細」、「政府政策不穩定」、「隱私問題」與後續「收益影響」。這些房東最擔心的問題，每個房東依個人狀況都會有所不同，好宅團隊都會用耐心仔細的協助房東逐一理解，並幫助房東申請各項補助。
