2023年第四期社會住宅好與壞？一次剖析

2023年，社會住宅包租代管政策進入到第四期，社會住宅房東成為話題焦點，你是否考慮過成為一位社會住宅房東？政府提供的優惠和稅收抵免讓許多房東垂涎三尺。然而，也有一些房東對此心存疑慮。本文將詳細解析社會住宅的優缺點，助您做出明智的選擇。

加入社宅的四大優點，讓房東過上理想生活

身為房東，若要自行處理招租、帶看、管理等事，才能收到租金，實在是太費心費力了，然而找上包租代管業者又要自行付費，唯有成為社會住宅房東，裁是真正省心的開始，小編就為你一次剖析4大優點：

就算房屋沒有租出去，房東也能每月穩穩收租，也不用找房客、不用帶看和招租，對於忙碌的房東，包租方案最省時省力的！

社宅業者為協助房東管理房子，包含：帶看、催租、篩選房客、修繕跑腿等，而且政府還幫房東支付所有管理服務費給業者，每月的租金也是直接入房東戶頭。

享公證費補助，辦理公證也能讓租賃契約更有保障，當遇到房客惡意欠租或違約，可依合約請法院強制處理，對房東最有保障。

找房客、管理房客、修繕管理…等，都不用房東花費自己的時間或成本，由專業廠商來服務房東，最重要的是不用房東多花招租與管理的費用。

小編以每月租金3萬元、適用綜所稅20%，沒有成本費用相關證明文件為例，為房東整理出：房東管理選擇，租賃所得納稅額比較如下：

相較之下，社會住宅房東不僅享受到免費的管理服務，一年還能省下26,640元，想了解稅賦如何試算，請使用房東稅賦試算表

大多社宅房東最有疑慮的，不外乎有以下四個缺點，然而選對社宅業者提供優良服務，才是破解這些缺點的關鍵，小編為大家整理如下：

跟包租代管業者簽合約，代管方案為一年，包租方案為三年，如果只是想短期出租路線的房東就不適合成為社會住宅房東。

社宅在每個縣市都有租金天花板，若租金超過則無法加入社宅方案，然而在成為社宅前，專業的包租代管業者仍然會協助重新鑑價評估，不見得沒有理想的租金喔！

雖然包租方案中，房東不能自己挑選房客，但業者為了能穩定收租與管理，都有各自專業的機制去篩選房客，以降低風險！

有參加過社宅包租代管計畫的代管方案房東分享，先前包租代管公司，時常會延遲轉交房租，或是招租速度較久，導致房屋空置其長，沒辦法收到租金。因此選擇擁有99%滿租率、99.5%繳租率、95%續約率的好宅，才是房東理想生活的開始！請點此，了解更多關於好宅

若你想當一位長期擁有被動收入的包租公、包租婆，加入社會住宅房東絕對是你最佳首選，不僅能節省時間和人力，又能穩當獲得租金，同時也為社會盡了一份心力！好宅也將以溫暖與用心的服務，為房東找來好房客，讓房東與房客之間能有更好的雙向正向溝通。