當社會住宅房東好嗎？社會住宅優缺點，一次解析

房東界2024年最大話題，你成為社會住宅房東了沒？相信很多房東多多少少都聽過社會住宅，優惠補助是政府釋出的眾多利多，甚至可節稅！但還是有很多房東不了解，好宅小編將在此文為房東們作社會住宅優缺點的整理！

房東加入社會住宅的優點有哪些？

社會住宅房東擁有4大利多，讓好宅小編為你整理並介紹如下：

選擇包租方案，無論空窗期，也不用找房客，每月穩穩收租

與社宅業者簽訂包租方案，放心不賺價差，房客租多少，業者就跟房東租多少，就算房屋中間的空租期沒有租出去，房東也能每月穩穩收租，也不用找房客、不用帶看、簽約、…等等再重新耗費時間，對於忙碌的房東，包租方案最省時省力！

選擇代管方案，政府幫你付管理費、服務費

與社宅業者簽訂代管方案，社宅業者為協助房東招租與管理房子，包含：廣告刊登、電話接洽、預約帶看、篩選房客、簽約事宜、房客管理、租約管理、遲繳催租、修繕管理等，每月的租金也是直接入房東戶頭不用入到代管公司，讓房東安心，這些委託好宅專業包租代管的相關費用，都是由政府支付給嚴格遴選得標的執行業者，讓房東放心。

租賃契約有公證效力

不管是包租或代管，跟房客簽的租約都可申請公證費補助，辦理公證也能讓租賃契約更有保障，當遇到房客惡意違約或不返還房屋，可依合約請法院強制執行，不用再經過一年半載的官司訴訟(勝訴後房客早就不見了)，對房東最有保障。

享受「包租代管333」

享有所得免稅及減免、房屋地價稅優惠、修繕補貼及專業管理免付費…等好康，詳情如下：

• 3年服務
• 3稅減免
• 3費補助

詳細包租代管333，請看文章：房東 2023 年省心、省事的最佳選擇：社會住宅包租代管

房東加入社會住宅，可能有哪些缺點？

好宅小編理解房東在加入前有很多疑慮，聽了許多房東心聲後，一次整理為大家破解迷思：

租金會低於市場行情嗎？

社會住宅在每個縣市有租金天花板規定，以台北市為例，租金天花板是35,100元，因此，如果租金超過這個天花板，可以思考評估若是自行出租管理的狀況，扣除掉社宅免稅額、房屋稅地價稅優惠、修繕1萬元及保險費等相關補貼，或許稍微降整租金加入社宅也省時省力沒煩惱。

至於政府規定的市場行情的8-9折，也請房東不用太擔心，好宅會協助房東重新做該區市場的鑑價和評估，不見得租金會有所調整，都歡迎來好宅諮詢更多細節。

好宅小編建議：

• 代管方案：想各方面先試試看水溫、適合不確定會出租2-3年的房東，先以短期加入試服務一年看狀況的房東。
• 包租方案：因為包租方案是由社宅業者擔任合法二房東，去承擔空租期的風險，提供房東每月穩定收到租金的定期票，適合大多數的房東。

可以自己挑選房客嗎？

社會住宅中，包租方案對於屋主而言，執行廠商就是屋主的房客，而實際居住地次承租方則是由業者挑選，因為包租方案是由業者擔任合法二房東，社宅業者每個月都必需支付租金給房東，所以業者評估以穩定收租與管理為出發來看，必須承擔隱形風險的原因，因此一定比房東還更專業更要求的去篩選房客，以降低風險囉！

而社會住宅的代管方案，則會以由房東來決定要不要租給房客的，社宅業者會協助媒合找到適合的社宅房客給房東挑選！

擔心房客的背景與資料…影響後續屋況與收租？

有房東擔心社宅房客會不會因為經濟問題而影響到收租？如果房東是加入社宅的包租方案，其實不用太擔心，因為社宅業者為了長期穩定收租，都會仔細篩選房客背景！

而代管方案，房東也可以告訴業者自己偏好的房客類型，符合社會住宅的房客有分一般戶和特殊戶，其實許多現有房客都有符合一般戶的標準，而且因為加入社會住宅方案有公證契約，真的遇到房客問題，都有業者協助法律的處理，反而不會遇到惡房客而趕不走的問題喔！

如何篩選社會住宅業者，才是加入社宅最重要的關鍵！

加入社宅，房東疑慮很多，但找到細心負責任的包租代管業者才是最重要的，好宅為大家整理以下幾點，協助你找到最讓你省心的夥伴：

計畫簽約廠商

確認該社宅業者是該縣市的合法執行廠商，一般包租代管公司、仲介公司都無法執行，而必須是社宅得標通過的廠商才能執行(第四期得標廠商請見此)

取得合法證書

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，在選擇包租代管業者時，一定要確認對方是否有取得合法經營證書！(關於好宅證書請見此)

專業招租服務

房屋最怕租不出去，所以建議房東們盡量挑選有租賃經驗的業者，例如能協助物件曝光、舊屋改造、專業物件拍攝等等。

篩選房客

遇到惡房客是最麻煩的，專業業者可以提供篩選惡房客的服務。

催租與管理

房東最怕房客欠租，以及各種修繕管理的雜是，建議房東們要挑選有租屋管理經驗的業者，才會更有效率！

其實當房東們加入社會住宅後，發現社宅的好處，都會把自己所有的屋件一起申請加入社會住宅，當然也有一些房東加入社會住宅而有不愉快的經驗，就如同好學校也會有壞學生，因此，重點真的還是在於挑選專業的社宅業者－好宅！好宅視如己出的用心經營每一種住宅～