房東收到政府來函『恭喜你成為公益出租人！』這是怎麼一回事？我怎麼會變成公益出租人？原來是今年300億租金補貼的擴大申請，房客申請租金補貼。好擔心成為公益出租人後該怎麼辦？會不會未來要繳的稅多很多？別擔心，你們擔心的問題一切都有解！跟著好宅小編，讓我們用 1 篇文為房東解決您的疑難雜症！
什麼是公益出租人？
近年來，「公益出租人」這個詞彙頻繁浮現，但了解其實際含義的人卻寥寥無幾。作為房東的您，是否對「公益出租人」有清晰的認識呢？
根據內政部不動產資訊平台的定義，「公益出租人」指的是將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客的住宅所有權人。換言之，只要您的房客有符合租金補貼資格，您就有資格成為「公益出租人」。但若隔年房客沒有申請補助，房東就不符合公益出租人資格，相對的就失去免稅額及房屋地價稅減免….
而現在最火熱的莫過於加入社會住宅，成為社宅房東直接升等三年超高免稅額以及房屋稅地價稅減徵(比照自用稅率)
然而，需注意的是出租的住宅必須為屋主自身所有，即屋主和出租人必須為同一個人，也就是說「房東出租的房子是要掛在自己的名下」。即便是夫妻或直系親屬，只要非同一人，均不得成為「公益出租人」。
若房屋為多人共有，則租約中應詳列所有共有人的資訊。若房屋為分別共有，只有某部分持分面積被出租，則僅需在租約中明確該部分的共有人資料。 「公益出租人」不僅是一個名詞，更隱含著眾多法律義務和權益。若您是房東，或有成為房東的打算，深入瞭解「公益出租人」相關知識是相當必要的！
公益出租人的相關稅賦？
你知道嗎？租屋補助其實是政府軟硬兼施，給糖又給鞭子的政策。好宅小編先跟大家說明，房東讓房客申請租屋補助的好處。成為公益出租人以後，房東就是一個合法又善良的好公民，既正直坦蕩蕩，還幫助了其他社會上的人。在稅務方面有哪些差異呢？跟著小編一起來看看吧！
稅捐優惠
- 房屋稅：減徵至比照自用住家稅率，課稅現值的 1.2%。
- 地價稅：減徵 80%，比照自用住宅用地稅率，申報地價的千分之2(2‰)。
- 綜合所得稅：每屋每月 15,000 元的免稅優惠（住宅法第 15 條），月租金超過後的金額扣 43% 才要課稅，每月租金 1 萬 5 千元以下的租屋，不需要計入所得淨額中，不會增加所得稅的級距，每年可以省下上萬元的稅金唷！
房客申請租屋補助，房東以往沒有繳的稅會被查到嗎？
根據住宅法第 23 條第 4 項規定，「住宅所有權人依第二項規定所簽訂之租賃契約資料，除作為同項租稅減免使用外，不得作為查核該住宅所有權人租賃所得之依據。」也就是說，政府不能因為房客申請租金補貼，就以這份租約來收之前逃漏稅，沒繳稅的金額。
公益出租人的優缺點？
社會住宅真的這麼好嗎？加入社會住宅的優缺點！加入社宅的優點有哪些？會有什麼缺點嗎？看了那麼多社會住宅的相關文章，還是覺得很模糊嗎？沒關係～小編幫房東整理了各項優缺點，一起來看看！
需要專人分析嗎？
好宅貼心提醒
雙北房東租金35,000以下，非頂加非隔套
才符合社會住宅資格唷！
若不完全符合，也歡迎加入一般包租代管！
填下資料，專員為您服務
社宅包租代管的優點
租賃契約有公證效力：
房東最怕遇到租屋蟑螂與惡房客，租約公證可以更有保障，大幅降低遇到惡房客的機率！
加入社宅，不管選擇包租或代管都可享公證費補助，辦理公證也能讓租賃契約更有保障，當遇到房客惡意欠租或違約，才可以真正依合約請法院強制處理，對房東最有保障。
享受包租代管333：
加碼稅優（每月租金 15,000 元免稅額、超過部分再扣除 60% 才計入所得、房屋稅與地價稅減免）
- 每年有一萬元的修繕補貼
- 保險費 3,500 元補貼
- 公證費 4,500 元補貼（台北市）
3年免費管理服務（專業管理公司協助管理房客與租約）
包租方案讓你沒有空窗期，每月穩定收租：
與好宅簽訂 3 年的社宅包租契約，就算房屋沒有租出去，房東也能每月穩穩收租，也不用找房客、不用帶看和招租，對於忙碌的房東，包租方案是最省時省力的！
社宅包租代管的缺點有哪些
不能自己挑選房客？
選擇包租方案，好宅為了能穩定收租與管理，也都會專業的去篩選房客，更能降低遇到惡房客的風險喔！
不適合有短租需求的房東：
包租代管的租賃契約為 1-3 年，因此較不適合想 3~6 個月短期出租的房東。
租金是否會低於市場行情？
社會住宅因爲是政府政策與福利，所以有租金天花板，以台北市為例，租金天花板是 35,100 元，所以房東的房子租金如果高於這個價格，就比較不適合加入社會住宅，或是必須降租才能加入社會住宅。
在一個萬萬稅的國家中，真的不能只看表面單一租金金額，而是要仔細細算，以所得級距 30% 的房東而言，細算就會發現，自租自管 40,000 元，還真的不如社宅代管 35,000 元來的划算！更別說自租自管 35,000 元，絕對不如社宅包租 31,200 來的划算又安穩！！！
公益出租人 vs. 社會住宅房東比較
公益出租人跟社宅房東，房東可以領到的補助差～很～多～唷！
自租自管的公益出租人，只有
1.每月 15,000 免稅額（超過部分扣 43%）
2.房屋稅、地價稅減徵
其他事情舉凡刊登廣告招租、介紹帶看洽談、過濾篩選房客、收定簽約點交、催收追繳租金、房客管理、屋況管理、設備維修管理、租約管理、退租點交復原⋯等等，還是由房東自行處理及負擔的⋯
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而您找好宅加入社會住宅成為社宅房東後，立即升等，可享十大好處：
- 每月15,000免稅額
- 租金超過免稅額的部分，再減 60% 才併入所得
- 房屋稅比自用再少 50%
- 地價稅減徵 80% (比照自用)
- 修繕補貼 10,000 元
- 保險補貼 3,500 元（包租包管）
- 公證費補貼 4,500 元（代租代管）
- 三年好宅專業管理（免付服務費）
- 三年內空屋專業招租（免付服務費）
- 好宅專業資產顧問諮詢（免付服務費）
是不是差很多～結至 112 年 12 月名額只剩下不到 15％，真的要趁早卡位加入這個免費又有錢領的房東大補貼！！！
公益出租人可以加入社會住宅嗎？
現在我們知道成為公益出租人要繳稅，可以透過申報來做稅務減免，讓政府幫助房東一起做善事。
「什麼？減稅還要申報，要計算一堆修繕費、維護費用，很麻煩欸。什麼扣除 43% 的列舉扣除額，難道還要另外請會計師嗎？我只是想當個輕鬆收租金的快樂房東欸！」房東的心聲，小編都知道！
沒錯！要申請稅務減免是需要跑流程處理文書資料的，所以小編建議各位身為公益出租人的房東，直接加入社會住宅，享有社會住宅包租代管業者的一條龍服務，讓房東不僅不用自己申請繁雜的手續，還可以省下更多處理與房客間的問題。
房東擔心社會住宅要租給弱勢族群，付不出租金怎麼辦？
其實不只弱勢低收族群，一般人也可以成為社會住宅的房客，只要符合所得、財產、身分資格認可，大家都可以成為社會住宅的房客。房東也不需要擔心房客付不出租金，因為有業界首創、好宅獨家「惡房客雷達」，幫助房東利用科技挑選信用良好的房客。
善良房東公益出租人，包租代管暖心好業者
房東加入社會住宅，除了公益出租人的稅務減免以外，還更可以享有「社會住宅包租代管333」的大大大優惠，不需要好禮加碼三選一，包租代管直接三種都給你！
包租代管333有三種好康，也就是「3稅減免、3費補助、3年服務」，而且還可以依照房東的需求，選擇要讓業者成為「合法二房東的包租服務」或是讓業者成為「房東代理人的代管服務」，讓房東對於社會住宅的管理方式更有彈性唷！
| 3稅減免 （公益出租人即可享有） 社會住宅包租代管 | 房屋稅 | 自宅稅率1.2% |
| 地價稅 | 自宅稅率2‰ | |
| 綜合所得稅 | 租金15,000元內免繳 | |
| 3費補助 社會住宅包租代管 | 修繕費 | 最高10,000元/年/屋 |
| 公證費 | 台北市4,500元/件/次 | |
| 居家安全相關保險費 （包租服務才有） | 最高3,500元/年/件 | |
| 3年服務 社會住宅包租代管 | 包租代管業者專人服務 | 包租服務or代管服務 |
包租代管業者這麼多，要怎麼選擇呢？要尋找良好的社會住宅包租代管業者，一定要選擇「合法台北市社會住宅包租代管廠商」查詢。
各位房東也可以直接選擇禾豐好宅管理顧問股份有限公司，我們有是絕對合法的執行廠商，超過 17 年的房地產經驗，有信心 100% 成為房東與房客之間的溝通橋樑，再加上業界獨創好宅三大服務「惡房客雷達」、「催租秘書服務」、「租屋美容顧問」，一定把房子整理的美麗又舒適，並承諾沒有我們收不到的租金，只有沒有緣分享福的房東！好宅邀請各位房東一起創造共好、和諧又幸福的溫暖社會！
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