2025年五月報稅季來臨，囤房稅2.0讓房東繳稅負擔暴增！？聰明房東加入社會住宅包租代管，房屋稅砍半（台北市砍75%)、租金所得免稅額最高32萬4,720元，還有修繕補助、公證補助、專業免費租管降低成本！文末附申請連結與節稅試算，立即行動！
五月報稅季房東的痛：囤房稅2.0＋高額所得稅雙重夾擊
囤房稅2.0改為全國歸戶，3戶以上稅率最高4.8%
案例試算：持有4戶非自住，房屋稅年繳48萬→加入社宅直接省24萬以上。
租金所得稅怎麼算？
自行出租「43%扣除」VS 加入社宅「每月免稅15000，超過再扣60%」
案例試算：月租3萬，年收36萬，自行出租及加入社宅計入所得額為
自行出租為20萬5200元(3萬x(1-43%)x12個月)
加入社宅為7萬2000元(1.5萬x(1-60%)x12個月)
所得稅年省約65%！！！
五月報稅季加入社宅，房東可抵減的3大稅務優惠
1.租金所得超高免稅額每月15,000元超過部分再扣60%
明年租金收入報稅最高免稅額達32萬4,720元
具例試算：台北市社宅代管租金35,100元/月
每月免稅額為27,060元(15,000+20,100*60%)x12個月=32萬4720元！
2.房屋稅率砍半
可以直接算出明年5月的房屋稅單馬上省
若5月底前簽約加入，2025年房屋稅即適用0.6~1.2%優惠稅率！
3.地價稅減徵80%
比照自用優惠稅率的千分之二；地價稅依累進稅率課徵，若為大地主原稅率超過千分之十級距，減徵80%的節稅額更驚人！
修繕、保險、公證費支出三重補助
4.每年補助修繕、保險費及公證費
等於增加收租效益。
委託專業包租代管，招租、管理與空租風險轉嫁，大幅提升收租效率與生活品質！
房東加入社宅3步驟，報稅前搶先省
若房東未參與或不願加入社會住宅計劃，委託合法租賃業者仍可降低稅負：
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Step2：預約專人到府評估（免費用）
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Step3：簽約＋立即輕鬆收租明年開心節稅
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房東QA：報稅季加入社宅的3大疑問
Q1：現在加入，今年5月報稅來得及抵減嗎？
解答：今年五月是報去年的所得收入及房屋稅(去年7/1至今年6月)，所以今年加入，從加入的當月租金收入、房屋稅、地價稅都立即享有稅賦優惠唷！
Q2：社宅租金收入如何申報？
解答：若為社宅包租案件，每年報稅系統會直接帶入您的租金收入；若為社宅代管案件，您可選擇相對應的社宅租金收入，填入租金收入及可自動帶入相對應的稅賦計算。
Q3：修繕補助需要檢附單據嗎？
解答：社宅的補助補助1萬元，憑單據及維修前中後照片以實報實銷，業者協助送件申請修繕補助。
限時加碼！5月底前申請獨享3大福利
福利1：免費不動產相關諮詢
– 好宅總經理提供專業房產顧問，解答您對於房地合一稅400萬免稅額、土增稅、重購退稅、…等相關買賣房屋稅賦疑慮，以及不動產市場未來方向建議，協助盤點不動產規劃，讓您在資產配置上更專業穩健。
福利2：招租軟裝佈置費補助3,000元
– 針對出租房屋提供軟裝佈置服務(價值3,000元)，提升招租感受度，吸引優質房客加快出租效率。
福利3：老屋翻新諮詢
– 評估老屋室內修繕需求，搭配修繕補助最高可省3萬元。
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報稅季就是最佳行動時機
五月報稅季是房東檢視稅務的黃金期，透過加入社會住宅包租代管，不僅合法節稅，更能將房產轉為穩定被動收入。立即申請，讓您的報稅季從「心痛」變「心動」！
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