公益出租人差別在哪？優惠攻略、申請流程 1 次看！

公益出租到底是什麼，聽起來就是一件很有意義的事情，要怎麼做才能成為公益出租人呢？房東藉由提供好房源給租客住，讓房客有個溫暖的家，已經是一件讓人感恩的事情。居然還能節稅，讓房東們不再擔心逃漏稅被抓到要罰錢。好宅小編帶您 3 大重點全面攻略，陪您用好房做好事一鍵成為公益出租人，為社會做出貢獻。

最新消息！公益出租人常見疑問知識報您知

根據內政部不動產資訊平台的解釋，「公益出租人」指的是住宅的所有權人，或者是未辦理建物所有權第一次登記的住宅，而且該住宅的所有權人不明，將該住宅出租給符合租金補貼申請資格的租客，並經由直轄市、縣（市）主管機關的認定。

簡單來說，這就是指房東將房屋出租給符合政府不同種類的租金補貼資格的租客，而您因此成為公益出租人。需要特別注意的是，您和屋主必須是同一人，即使是夫妻或具有直系親屬關係的人也無法共同申請。

要符合租金補貼的資格，租客需要滿足各種不同的條件，符合當地政府的低收入戶或中低收入戶租金補貼計畫，或是享有身心障礙者租金補貼等。無論您是自然人或法人，只要滿足相應的規定，都有資格申請成為公益出租人。

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成為公益出租人要申請嗎？

您以為只要把房子租給符合申請租金補貼資格的房客，就自然而然會被認定為公益出租人了嗎？其實不一定，依據「公益出租人資格認定作業要點」的規定，您還需要符合公益出租人的申請條件，並經過機關審查合格後，才可以成為公益出租人、享有相關稅收優惠。

成為公益出租人的具備條件與申請程序

公益出租人申請條件

1.出租人（房東）與房屋所有權人需為同一人

2.房屋承租人（房客）需領有以下租屋補助：

• 住宅租金補貼
• 身心障礙者房屋租金補貼
• 低收入戶租金補貼
• 都市原住民家庭租屋補貼

3.出租房屋需滿足以下條件：

• 房屋的用途為提供居住使用
• 房屋需具備門牌，若是一個門牌分成多間套房出租，則依門牌數量為主，而非套房數量，因此多間僅享有一個優惠
• 房屋需為合法建築物，違建的房屋則不符合資格

公益出租人資格認定方式

1.屋主自行申請認定：

所有權人或房屋稅納稅義務人，可以主動檢附相關資料，向房屋所在縣市政府單位申請核發「公益出租人認定函」。

2.政府直接認定：

政府直接認定的情況會發生在房東尚未成為公益出租人之前，房客自行申請相關租屋補助。地方稅稽徵機關收到房客的租金補助申請資料後，會將資料傳送至國稅局，國稅局便會審核認定您的公益出租人身份，符合資格後，就會給予您公益出租人應享的稅金優惠。

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