政府推動民間加入社會住宅的政策已實行多年，但為何始終無法達標？主要是房東圈中流傳了許多迷思，再加上執行廠商並非妥善協助房東們，導致房東膽戰心驚、興致缺缺？究竟事實都是這樣嗎？好宅小編就為房東們解開所有疑難雜症吧！
首先，社宅包租代管計畫目標8萬戶，目前全國已達標6萬多戶，若不算賣掉退出的，實際退出的房東非常少，也就是說真正用過的房東，都會佔著名額不走，享受相關優惠及免費專業服務，也不用擔心追稅、惡房客、租金不穩定等煩惱事，而且本計畫預計將於一年左右即將達標，並非網路上所說的狀況～所以說，還沒加入的房東，真的要把握最後的名額機會，盡快找好宅卡位加入計畫！
以後想賣房怎麼辦？
其實若有出租房屋，無論有沒有加入社宅，都一定會依事實申請，這跟有沒有加入社會住宅沒關係，原因跟您說明清楚，讓您徹底了解～
有出租事實，即時跟房客說好不報稅，但到了賣掉後想要做自用優惠稅率申報時，國稅局會要求您確認6年內無出租，若您敢簽，屆時被查到（或任何一個房客誤報、檢舉），則就觸犯「使公務人員登載不實」的刑罰，以及補稅+2～3倍的罰金。
說真的，若優惠稅率期間，有出租事實的任何一個賣方看到國稅局的那一條確認，就不敢申請房地合一稅自用稅率了。這都是網路上沒有告訴您的事實。
在社會住宅方案期間，房屋稅、地價稅享有自用住宅的優惠稅率，台北市房屋稅甚至比自用還少50%！
且您若是最近買，若5～6年後賣，扣除相關必要開銷，價差不大的話，再乘上持有年份的課稅級距，其實跟自用優惠稅率差異沒有多少，但這幾年收到的租金、剩下的時間，都夠補了～
好宅除了擁有包租代管豐富經驗，同時也能為房東做好不動產資產管理，不論加入社會住宅或是後續賣房，仍然能給予最符合房東需求的幫助！
加入社宅後悔了怎麼辦？
是甚麼原因後悔？會有這個疑問的房東是否遇到配合不佳的社宅業者呢？不管是彼此的溝通問題，還是業者的管理、催租問題都會給房東造成很大的困擾…不過房東們不用擔心，社宅業者是可以更換的呦！這樣一來也不會影響到房東們的權益！
租金是否會低於市場行情？
社會住宅在每個縣市有租金天花板，以台北市為例，租金天花板是35,100元，因此，如果租金超過這個天花板，可以思考評估若是自行出租管理的狀況，扣除掉社宅免稅額、房屋稅地價稅優惠、修繕1萬元及保險費等相關補貼，或許稍微降整租金加入社宅也省時省力沒煩惱。
至於政府規定的市場行情的8-9折，也請房東不用太擔心，好宅會協助房東重新做該區市場的鑑價和評估，不見得租金會有所調整，都歡迎來好宅諮詢更多細節。
好宅團隊專營台北市的社會住宅，創辦人擁有近17年的不動產管理經驗，且好宅強調溫暖與用心的服務，希望為每個房客找好宅、住好宅，也為每個房東改造好宅成更舒適的好宅，因為好宅深信：好的住宅環境會給人帶來能量與幸福感，好宅也秉持初心，透過租屋管理的專業，協助租賃雙方創造更好的溝通與正向循環。歡迎加入好宅LINE官方帳號。
