專業包租代管 | 找好宅・住好宅 |
好宅用心經營每一種住宅
好宅用心經營每一種住宅
保險費：每屋$3,500元
合約公證費：
每件$4,500元(台北市新北市)
修繕費：最高$45,000元(三年)
好宅幫你打理大小事，包含收租、修繕、糾紛協調等服務
需要專人分析嗎？
好宅貼心提醒
雙北房東租金39,000以下，非頂加非隔套
就符合社會住宅資格唷！
若不完全符合，也歡迎加入一般包租代管！
好宅是台北市新北市政府認證的社會住宅執行廠商
➡︎政府執行廠商名單
可以，透過社會住宅方案可合法降低所得稅賦。 關係到租金收益的相關稅賦與費用相當複雜，包含所得稅免稅計算、房屋稅地價稅差異計算、各類補助計算、招租管理費用成本⋯等，好宅知道房東的困難，因此推出全國唯一的房東計算機，提供房東快速試算加入前後的租金淨收益差異唷！
房東計算機10秒就知道 https://housegood.tw/calculator/
仔細試算會發現，加入社宅包租代管的房東租金淨收益，幾乎都比未加入更高！因為透由社宅包租代管的節稅、補助與免服務費等政策措施，提高整體收益喔！ 關係到租金收益的相關稅賦與費用相當複雜，包含所得稅免稅計算、房屋稅地價稅差異計算、各類補助計算、招租管理費用成本⋯等，好宅知道房東的困難，因此推出全國唯一的房東計算機，提供房東快速試算加
房東計算機10秒就知道 https://housegood.tw/calculator/
流程明確，只要依標準規定，都是順利申請到的，所以房東務必要選擇合法得標的執行廠商加入社宅！
此為目前政府的國家住宅政策，只租不賣的「社會住宅」（簡稱：社宅），社宅包租代管計劃以引用民間閒置或出租房屋參與，出租給符合資格的民眾承租，並降低租賃糾紛、活化閒置資產，遴選專業包租代管廠商執行本計劃；好宅GoodwillAnytime為雙北市（台北市/新北市）社宅包租代管得標的執行廠商，協助房東出租、管理，並提供租稅優惠與補助。 Ps:前一代的國家住宅政策為政府蓋「國宅」賣給符合資格的民眾
只要是獨立門牌的整層住家、獨立套房，非工業用地、無設立公司，房屋稅單申請為住家（不用到自用唷），並符合租金規則的房子，都適合加入唷！ 台北市、新北市地區優先推薦找好宅，提供房東高品質專業穩定的租管服務！
包租：由公司向房東承租，再轉租給次承租方
代管：房東為出租人，實際居住者為承租人，由公司管理 無論是在實際租金淨收益、時間、風險三方面衡量，好宅Goodwill Anytime都建議選擇包租方案，會是最佳選擇唷！
仔細試算會發現，加入社宅包租代管的房東租金淨收益，幾乎都比未加入更高！因為透由社宅包租代管的節稅、補助與免服務費等政策措施，提高整體收益喔！
租賃市場在區域租金範圍內80～95%的房客都符合資格，也就是幾乎涵蓋整個市場的房客，所以房客品質的好壞，重點是房客的篩選，而非資格問題了。 好宅Goodwill Anytime有專業經驗、專業大數據分析，在來電、帶看、洽談、簽約前四大關鍵點，過濾篩選排除高風險房客，為什麼要這麼嚴謹呢？因為出租之後都是好宅金牌租管師要負責管理與溝通，我們比房東更怕租到惡房客！
可以，由好宅金牌租管師與房客聯絡，上傳文件確認符合資格，即可直接轉入社會住宅包租代管計劃了唷！ 已有許多台北市、新北市房東指名好宅Goodwill Anytime申請加入社宅包租代管了唷！
代管則由代管公司協助處理與追蹤。 包租則由包租公司負責支付租金。
跟房東自行招租管理比較起來，原則上一定是更簡單的！但因各家業者的業務教育訓練、服務品質與要求水準不同，會有房東感受上的差異 建議選擇是單一業務專責服務，且是給業務穩定高薪的公司，因為這樣的公司投入大量人力訓練成本，讓業務擁有高專業度與高一致性，也更容易專注做好服務本質；好宅是雙北市唯一100%高薪聘僱制，堅持提供專業租管服務的品牌！
招租、篩選房客、收租管理、維修管理、租約管理、屆滿續租或點退、處理糾紛。 建議選擇是單一業務專責服務，以免一件事被轉來轉去找不到負責的窗口，以及確認業務人員專業度與素質也很重要！ 推薦好宅Goodwill Anytime，好宅是雙北市唯一100%高薪聘僱制，堅持提供專業租管服務的品牌！投入大量人力訓練成本，讓業務擁有高專業度與高一致性，也更容易專注做好提供優質的服務！
，也更容易專注做好提供優質的服務！
透過篩選與管理機制降低風險。 代管則由代管公司協助處理與追蹤。 包租則由包租公司負責一切人為損壞賠償。
因為影響出租速度、房客品質與收益穩定。
好宅Goodwill Anytime專注社會住宅與長期管理，而非房仲業單次成交。
想穩定收租、降低風險、減少時間投入的房東。
創辦人完整社宅經驗 熟稔稅務專業節稅整合 好宅團隊100%高薪聘僱制
專業招租管理通常能有效縮短空置期。 若選擇包租方案則不用擔心空置期。
因為社宅包租代管提供免付服務費，房東不用再浪費時間跟金錢自己招租管理了～且交給專業打理更放心、穩定，把時間放在家庭與生活，享受美好人生！
租約有分得提前解約與不得提前解約，視需求選擇。
與好宅簽訂包租方案，就算房屋沒有租出去，房東也能每月穩穩收租，也不用找房客、不用帶看和招租，對於忙碌的房東，包租方案是最省時省力的！
與好宅簽訂代管方案，好宅協助房東管理房子，包含：帶看、招租、催租、篩選房客、修繕跑腿等，且政府還幫你支付所有管理服務費給好宅，每月的租金也是直接入房東戶頭。
